一、婚前承租房離婚怎么分配

離婚案件中，夫妻雙方通過訴訟離婚的主要原因是雙方在財產分割上達不成一致意見，尤其是對房屋的分割存在爭議。房價持續(xù)攀升，房屋對于普通百姓來說是一個最大的問題，因此，在離婚時，房屋如何分割就成為焦點問題。當事人在分割夫妻共同房產時對下列問題應該有充分的了解，以便維護自己的合法權益。

由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋產權證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花的費用要遠遠低于房屋的市場價值。

而且當初分得房屋時又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。

二、一方購買的房屋離婚怎么分配

婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產購買的房屋的歸屬問題。由于這只是原有財產價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應當認定為一方的個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。

夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。

（一）婚前取得產權證的?！痘橐龇ā芬?guī)定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。

（二）婚后取得產權證的。還是屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但并不意味婚后取得產權證的房屋就應當是婚后財產，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款即對房屋權利是在婚前取得的。