本文主要介紹了房產(chǎn)公證的概念，類別以及辦理流程。房產(chǎn)公證作為房產(chǎn)相關的法律行為，越來越受到人們的重視。房產(chǎn)公證是一種保障自身利益的法律行為，需要了解房地產(chǎn)公證的概念以及辦理流程。

房產(chǎn)公證的概念

房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書真實性、合法性的活動。

房產(chǎn)公證是一項常見的公證業(yè)務，內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)分割協(xié)議公證、房屋拆遷(補償、安置)協(xié)議公證、確認房屋產(chǎn)權公證、涉及房產(chǎn)的委托書公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務公證等。為解決分房難""的問題，近幾年來，天津等地的公證機關還開辦了單位住房分配方案方面的公證業(yè)務，以保證分房的公性,抵制不正之風，預防、減少分房活動糾紛。

“房產(chǎn)買賣”這一概念有廣義和狹義兩種，廣義的房產(chǎn)買賣概念，通常包括房產(chǎn)預售和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)預售是指建筑期房產(chǎn)的買賣，也就是房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其將來建成的房子。而狹義的房產(chǎn)買賣，則是專指房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其已建成的房產(chǎn)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房產(chǎn)權人將其購買的房產(chǎn)再次出賣。

房產(chǎn)公證的類別

土地使用權出讓合同公證、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同公證、房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)分割協(xié)議公證、房屋拆遷(補償、安置)協(xié)議公證、房屋產(chǎn)權確認公證等。

房產(chǎn)公證的流程

房地產(chǎn)交易雙方或其委托代理人共同到公證處向公證員提出對房地產(chǎn)權屬或交易等事實或行為進行公證的申請，同時提交房地產(chǎn)所有權證明和雙方當事人身份證明、資格證明等文件，經(jīng)公證員審查合格后，申請人在公證員面前簽署房地產(chǎn)交易的文書，由公證員將交易文書做成公證書。

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昨日，記者從市房地產(chǎn)交易登記管理所獲悉，為妥善解決土地使用權轉(zhuǎn)讓過程中涉及的公證問題，進一步簡化辦事程序，市房地產(chǎn)交易登記管理所將調(diào)整現(xiàn)行房地產(chǎn)交易管理中的公證操作，涉外和涉港澳臺人士買賣土地使用權時將受益。

據(jù)介紹，如涉外和涉港澳臺的土地使用權買賣行為的交易雙方能親自到國土房管部門辦理房地產(chǎn)買賣手續(xù)，并能提供合法有效的身份證明，可直接在國土房管部門辦理土地使用權買賣登記手續(xù)，而無需像以前那樣先到公證處公證。